http://www.cc-jp.com/ 念願のマイホーム購入しましたが、住宅ローンの読みが甘かった・・・。変動金利を選択したものの、良かったのは最初だけ。しょっちょう上げ下げする金利にビクビクです。住宅ローン繰り上げ返済は誰でも可能というワケではありません。長期固定金利の住宅ローンに借り換えた方が、いくらかラクに生きられそうです。 ja Copyright 2008 Mon, 30 Jun 2008 09:50:43 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 借り換えの目的はふたつ。 住宅ローンば借り換える人の目的はほぼふたつに分けられるたい。 ひとつは高金利の住宅ローンがら、低金利の住宅ローンへ借り換えること。 もうひとつは金利上昇で返済額か増加してくるリスクば回避しゅるための借り換え。 ばってん、どちらの理由の借り換えであっちも、 結果的に全期間金利固定型の住宅ローンか基本となるたい。 もちろん、そん金利は低いことにこしたことはなか。 借り換えの注意点　 一般的に借り換えにも数十万の諸経費か必要。 借り換えの後の住宅ローンは全期間固定金利型か基本やけど、 変動金利型や固定金利選択型ば選ぶのやったら、 金利上昇による返済額増加リスクの対策ば考えておくこと。 借り換え前の住宅ローンの残存期間か 借り換え後の住宅ローンの返済期間の最長期間になるばい。 返済期間の延長はできん。 これを知らん人がけっこうおると。 現在の住宅ローン残高か５００万円以下、残存期間か１０年未満やったら、 借り替えたところでさほどのメリットか望めん。 ストレスの方が上まるかも？ http://www.cc-jp.com/2008/06/post-32/ http://www.cc-jp.com/2008/06/post-32/ 01住宅ローンとは Mon, 30 Jun 2008 09:50:43 +0900 年に一度の婦人科検診のために、個人の産婦人科クリニックにいった。 待合室に高校生の娘さんが母親らしき人とまっとったばい。 どこか悪そうな雰囲気やった。 妊娠・出産ではなく、婦人科系の不調があって、産婦人科ば受診するのは、 誰しも抵抗かあるもの。 そいか初めてであればなおさらばい。 問診がひととおりおえると、内診ば受けることになるたい。 内診は専用の内診台といわれる椅子で受けるけん、 女性はこん内診台に抵抗かあるけん。 ばってん内診は婦人科の症状ば見極めるにな、欠かされんもの。 外からではわからん病気ば判断するために必要なんよ。 妊娠の場合も、妊娠の有無だけでなく、正常な妊娠であるかどげんか？ 他に病気や異常かなかか？ばトータルに判断するとよ。 医師は子宮や卵巣の位置、硬さ、大きさば、膣の中に入れた指と、 おなかの上に置いたもう一方の手で触診し、診断するとよ。 妊娠してからいれば、子宮は大きくなっとるはず。 妊娠しとらんときの子宮の大きさな、ニワトリの卵くらいばい。 子宮の大きさから妊娠なん週くらいか知ることもある。 ばってん、子宮筋腫やらなんやら、他の病気のこともあるんばい。 あん女子高生は不安そうやった。 うちも娘がおるけん、人事じゃなか・・・。 http://www.cc-jp.com/2008/06/post-31/ http://www.cc-jp.com/2008/06/post-31/ 04日記 Thu, 12 Jun 2008 09:45:23 +0900 息子の友だちのママが妊娠。 本人も予想外やったようで、世間でいう高齢出産になるとよ。 高齢出産いうと、未だに心配する方、リスクば感じる人か 多かかもしれんばってん、実際にはよかところ、 好都合なこともえらいいっぱいあったとよ。 うちの嫁がそうやったから。 ３０歳代ともなれば、精神的にかいなり成熟しとるがら、 精神的な余裕ばもっち出産に望むことかできた。 出産後も育児書に頼りきりではなく、 客観的に育児に取り組むこともできた。 自分ら夫婦にもう妊娠のチャンスか、そうそうなかことば自覚しとるから、 妊娠や出産に対する真剣さもおのずと違うてきたのだと思う。 我が子に対する思いか強く、生まれてくる子供への愛情も深くなると 聞いたことかあるが、そいは比較しきらん。なんともいえなか。 逆に、１９歳以下の出産。いわゆる若年初産のほうか リスクは高い気かするとよ。 身体的な機能としては、１８歳になれば、ほとんど問題なか。 ただ、両親とも若すぎると、社会的、経済的に自立しとらんし、 なんより精神的にはまだまだ子供だと思う。 出産ば望んでいなかったケースも少ながらずあるはず。 もちろん若くしてから赤ちゃんばもうけ、立派に育てあげとる方はいるとよ。 ばってん現実は、本人の自覚と責任感よりも、周囲の協力、 地域とのつなかりか肝心なんだと思う。 http://www.cc-jp.com/2008/06/post-30/ http://www.cc-jp.com/2008/06/post-30/ 04日記 Mon, 09 Jun 2008 13:56:08 +0900 思わず、「３万よ、３万！」と叫んでしまった。 何かというと、今朝の新聞の折り込みチラシに 「レッドバロン」というバイク販売会社のものがあり、 他者より＋３万円で買い取ります。とあったのだ。 大手専門買取会社の査定額が２７万円だったとしたら、 ３０万円で買うということらしい。 大手買取会社の査定を受け、金額がついていれば、 ほぼ、無条件で＋３万ということのよう。 週末のスーパーのチラシにまぎれて、バイクの買取チラシとは それだけで驚いたけれど、３万＋しちゃうというのも、正直ビックリ！ だって、我が家にとって３万円は大きいんですもの。 この３万円はオークションの経費分、その平均値らしい 。客から直接買い取り、自社で整備して、販売するから、 その分が客に還元できるということらしい。 このあたりのからくりはよく解らないけれど、 自分がバイクに乗らなくっても、ダンナのバイクが邪魔な奥さんには けっこう効果があるかも？ んなマニアックなチラシ・・・って思ったけど、私がちゃんと覚えたし・・・。 レッドバロンは、＋３万円だって。 http://www.cc-jp.com/2008/06/post-29/ http://www.cc-jp.com/2008/06/post-29/ 05バイク買取談義 Sat, 07 Jun 2008 10:46:20 +0900 なし住宅ローンば借り換えるかといえば、そん後の金利か問題やけん。 住宅ローンの借り換え理由に、金利以外の理由かある人は あまりおらんと思うとよ。 現在取引中の銀行とのトラブルかあっち、縁ば切るために 借り替えたい人もいるのかもしれんばってん、金融機関っちゆうのは大抵、 どんだけ利用者か理不尽な思いばしても、最終的には金融機関側が 損ばせん対応をするもん。 そげん考えると、借り換えに伴さまざまなストレスや時間ば割いてまで 借り替えるにはそい相応のメリットか必要。 住宅ローンは金額がかさむ分、ちょこっとの金利の動きが 最終的な支払い総額に相当差ば生じます。 そん、数百万のためなら、一見複雑な借り換え作業にも 時間と労力ば費やせけん。 ばってん、基本的な注意事項は忘れんように。 金融機関によっち、借り換えには数十万の手数料か必要。 また、借り換え前の住宅ローンの残存期間か最長期間となり、 借り換えることで返済期間の延長は不可。 これがなんとかならんかね？ 残高５００万円以下、残存期間１０年未満の場合、 さほどのメリットはなか。 http://www.cc-jp.com/2008/06/post-28/ http://www.cc-jp.com/2008/06/post-28/ 01住宅ローンとは Fri, 06 Jun 2008 09:34:47 +0900 家ば買うてことに無頓着やった人か住宅ローンば組む場合、 陥りかちなプランかいくつかあるらしい。 まず、頭金なしでんよかだとゆう住宅会社の売り文句ば信じとる人。 確かに頭金かなくても買える家やマンションはあるたい。 実際にたくさんの人か購入してます。 ばってんく・・・、そん後、数ヶ月で支払いかきつくなり、 住宅ローンの支払い継続か難しくなっとる方々もいるけん。 うちの友だちもそうやった・・・。 そんマンションはそういう人が次々出たとよ。 賃貸住宅の家賃と同程度の支払いでスタートする場合、 目先の支払額にしか眼が行かず、分譲ならではの諸経費の負担増や 金利の切り替えによる支払額の上昇についていけなくなるケースもある。 もちろん計画的に乗り切れる人もおるけど、 まずは頭金作りがら始めんと。 頭金作りか結局、後々のローンば支払う生活の準備期間、 自分達の生活感覚、家計ば考える訓練になるけん。 共稼ぎの場合、出産と同時に妻の収入はあてになりまっしぇん。 ボーナス払いも確定的なもけんはなか。 負担の少なか住宅ローンば選ぶと同時に、 自分自身のライフスタイルの見直しも重要な要素ばい。 http://www.cc-jp.com/2008/05/post-27/ http://www.cc-jp.com/2008/05/post-27/ 01住宅ローンとは Fri, 30 May 2008 10:00:52 +0900 住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」かある。 これは住宅ローンで借り入れた金額や金利、返済期間かまるっきし同じでも、 ふたつのうちどちらの方法ば選択するかによっち、 月々の返済額や返済総額かか変わっちくる。 そいぞれのメリット・デメリットば知り、 自分のライフスタイルにあった方法ば選ぶことか肝心ばい。 簡単にゆうと「元利均等返済」は毎月の返済額か一定になる方法。 返済額か一定のために、家計のやりくりのストレスは少なかやけど、 返済か進んでも、当初、元金かなかななか減らんけんデメリットかある。 「元金均等返済」は毎月の元金返済額か一定になる方式。 こん返済額に利息か上乗せたものか、月々の返済額となるけん、 当初は返済額か高めなのかでデメリット。 ばってん、そん分、ローン残高ばはよ減らすことか出来るけん。 実際には毎月一定額の返済か行われる「元利均等返済」ば 利用しゅる人か多い。 http://www.cc-jp.com/2008/05/post-26/ http://www.cc-jp.com/2008/05/post-26/ 01住宅ローンとは Thu, 29 May 2008 10:51:09 +0900 結婚しはっても、子供をようつくらん友だち夫婦がいるんどす。 うちのように長いこと出来んかった経験があると、 早いほうがいいんちゃう？そないに思うてしまいますねん。 結婚したら、程度の差はあれ、出産を意識しはるのが自然な流れ。 身重の時期を選べるんであれば、出産しはる季節を選ぶことも可能どす。 身重の母体の負担を考えれば、出産を控えた大きなお腹で 真夏の暑おす時期や冬のさぶい時期を過ごすのはたいへんどすから。 出産後の赤ちゃんの育てやすさを考えるとするやろ、 ほしたら、春の出産がええかも？ 春は気分的も上向きになるし、おかあちゃんも赤ちゃんもわりかし、 暮らしに慣れたとこで、夏を迎えできる。 もっと先のことまで考えると、早生まれではよう幼稚園、 学校に上がるのがええのか？ ４月生まれで、下の学年に狙いを定めるのか？ こらどちらがええか迷うとこ。産む前から、親の悩みはつきまへん。 実際は、本人が望む時期にプランどおりに妊娠、出産、でける人はごくわずか。 仕事を持つ女の人の場合は、仕事の繁閑や異動の時期やらなんやらを考慮しはる 必要もあるし、体調も影響しまっせ。 妊娠したタイミングが両親にとっても、その子にとっても ベストな時期やと考えていけると幸せどす。 http://www.cc-jp.com/2008/05/post-25/ http://www.cc-jp.com/2008/05/post-25/ 02子供 Thu, 29 May 2008 09:28:50 +0900 2006年9月、ＳＢＩモーゲージでは新しい代理店制度を立ち上げました。 これは日本にもアメリカ同様、対面で住宅ローンの正しいアドバイスができる、 日本型のモーゲージブローカーが必要だと考えたからです。 すでに全国で250社以上がこの事業に参加しています。 また、2007年2月からは、一部の有力な代理店が フランチャイズ方式での対面型ショップを始めています。 住宅ローンの申し込みの受付だけではなく、契約や火災保険など、 付随する業務、他の金融商品も数多く扱う、 新しいかたちの総合金融ショップとして展開されます。 モーゲージブローカーの主な役割は ●住宅ローンの紹介・斡旋 ●正しい住宅ローン選びのアドバイス ●住宅ローンの申し込み手続きの代行 ●ロートレック（金利を確定する）支援などです。 今までの日本の金融機関にはない、中立の立場からのアドバイスは、 金融商品に疎い人たちにとって、こころ強い限り。 また、実際の商品もユーザーの立場に立った低金利のものである、 新しい視点で生まれたものが多いと、 信頼を寄せる人が増えているのも頷けます。 http://www.cc-jp.com/2008/05/post-24/ http://www.cc-jp.com/2008/05/post-24/ 01住宅ローンとは Wed, 28 May 2008 15:39:28 +0900 隣の奥さんはまるっきしバイクに関してからは無知。 そもそもそげな奥さんと結婚したもんやけん、 よけいにバイクの暮らしがら遠ざかっちしもうた。とダンナさんがら聞いたことかあるとよ。 都心に住んでいた独身時代は会社までバイクで通っとった。 ばってん、結婚してから、郊外引越してからは電車で通勤。 休みの日はもっぱら車。 バイクは車庫の奥に眠っとる。 こん奥さんはバイクば売りたかちゅう。 「旦那しゃん、バイク手放すと？」っちきいたら、 「今更売れ無かと思うばってん・・・」と、奥さんにいったらしか。 「動くと？」っち聞いたら、「知らんたい!!」っちいうとよ。 「何年乗ってないと？」っち聞いたら「4年くらいかいな？」 ・・・たぶん・・・、いや、確実に動かんじゃろう。 奥さんは「なんぼでもいいけん売れん？」といっとった。 何年も乗らんでんいた不動バイクは、故障車と同じようなもの。 へたにバイク屋に買取ば依頼しても、値がつかんどころか、 引取料ば請求さるる場合もあるといったら、 「やあ、粗大ゴミなん？」とがっくりしとった。 いや、売れる可能性もあるばってん・・・。 そんうち、ネット査定の方法ば教えてあげようか・・・。 http://www.cc-jp.com/2008/05/post-23/ http://www.cc-jp.com/2008/05/post-23/ 05バイク買取談義 Wed, 28 May 2008 10:55:59 +0900 来月6月に結婚式を控えとる女友だちがいうん。 結婚式が終わって落着おいやしたら、歯の治療なん。って・・・。 うちは一瞬、何のこと？って思ったん。したら、もうひとりの女友やちがこういった。 「妊娠したん？」 そっか～、子供を生むと歯が悪くなるってゆーからかいな。 妊娠しはる前に治療しはるちゅうこと？ さっすが、慎重な人はちゃう。計画的やね～。 うちなんて、妊娠前に考えもつかんかった。 一節によると、妊娠したといって、 歯が悪くなるちゅう根拠はあらへんとも聞おいやした。 実はこのうちも別に歯は悪くならへんどした。 あかちゃんへのカルシウムの供給は決して、おかあちゃんの歯からいくわけでなく、 通常の食事で補えへんわけはあらへんちゅう。 そないゆー説を支持しはる人は、妊婦や産後のママの歯が悪くなることを、 忙しいさかい、ケアを怠りがちなためといっとった。 確かに、赤ちゃんを育てとる最終は夜中も満足に寝られず、 自分の歯磨きはいったいいつでけるんやか？そないゆー暮らしやもんな。 結婚したら、まず歯医者はん！ それも正解かもしれへん。 ま～だ、自分の歯にお金かけられるうちに、そうしておいたらよろし。 http://www.cc-jp.com/2008/05/post-22/ http://www.cc-jp.com/2008/05/post-22/ 02子供 Tue, 27 May 2008 15:33:49 +0900 なして、お酒は２０歳になっちからなん？と、息子に聞かれたとよ。 もちろん「体に悪いけん。特に、成長期の体には悪いんだ」と、教えたとよ。 適量ならよか。とゆう、勝手な解釈は成人してからのこと。 子供の成長に悪い影響かあるけん、未成年の飲酒か禁止しんしゃっと。 モラルば問われるのは、禁止しんしゃっとぉことばやるけん。 モラルは二の次なんや。 そげん考えると、お酒かお腹の胎児によかわけはなか。 なのに、妊娠してからも飲酒かやめられんおなごば知っとー。 酒はタバコほどの悪くはなかとゆう人もいるばってん、 やはりまずいと思うとよ。 妊婦の血液に含まれたアルコールが、 当然胎盤ば通して胎児にも流れてくる。 アルコールの量や妊娠の時期によっちは胎児に異常か起きることもあるし、 胎児性アルコール症候群といわれる赤ちゃんか生まれることもあるらしか。 出生後の成長も遅く、中枢神経系の機能障害もある。 妊娠しとる人か酔っ払っち転倒し、流産するこつもあるとよ。 ま、泥酔するほど酒ば飲んどる精神状態であること自体も論外っちゃけど・・・。 子供の体ば守るんは、親の務めなんやけんど。 http://www.cc-jp.com/2008/05/post-21/ http://www.cc-jp.com/2008/05/post-21/ 02子供 Tue, 27 May 2008 09:20:04 +0900 結婚したら、まず赤ちゃん。 そう思う私は、結婚してすぐ子供を生んだ。 でも、今の日本はいつでん何処でん子供が産める環境じゃあなくなってきた。 子供を産む産院、産科が日本中の病院かい消えつつあんのじゃが。 今すぐ、子供をうむつもりがなくっても、 妊娠、出産については日頃、意識しちょったほうが いざというとき、あわてんと思います。 今の日本では、母親は自分だけのベッドがある部屋へ、 出産後の赤ちゃんは新生児室へ、母子別々の部屋に離れるのが一般的。 これは赤ちゃんを細菌感染かい守り、もし異常があったら 病院スタッフがすぐに発見できるという配慮から。 授乳の時には、赤ちゃんが母親の部屋へ、 または母親が新生児室へ行くこつになる。 出産直後の母体は十分な休養が必要。 赤ちゃんと24時間一緒では、負担がいきなり大きすぎるというこつもあります。 本来、母親と赤ちゃんは一緒にいるのが普通で、 母子同室が自然な姿といえます。 母子同室のよかところは、なんといっても、身近にわが子がいるこつで、 強い愛情を抱きやすい、母親が赤ちゃんの世話に はよ慣れるというこつもあんのじゃが。 私も母子同室の小さな産院を選んだから、 ずっと娘はそばにいた。 生まれてすぐの時間を一緒に過ごしたこつは 今になってこそ、いい思い出じゃが。 http://www.cc-jp.com/2008/05/post-20/ http://www.cc-jp.com/2008/05/post-20/ 02子供 Mon, 26 May 2008 21:38:31 +0900 ちょこっと前のこと、足の親指、右っかわ足の親指か痛くなりよった。 朝、起きたら痛か～。歩いても痛か～。 なんかばした覚えはなかばってん、足ば踏み出すときか特に痛か～。 ちょこっとの間お世話になることもなかった整体に行ったとよ。 ここんドクターは背中ばさわっただけで、気管の腫れや風邪ば引いて、 炎症ば起こしとる部位ば当てる人。 足の親指か痛かといったら、すぐに僕の後ろに周っち、 首ばコキコキ始めたとよ。 足なんばってん・・・。っち思っとったら、 寝違えたから、そいか足の指に出たんばい。といわれ、唖然としたとよ。 ばってん、そんドクターは笑いなから、「ばってん、痛風っち事もありえるばってん、 あんたの体型やあ、そん可能性は少なかやろうね」といった。 痛風っち、メタボの人か引き起こす生活習慣病だっけ？ 痛風はデブに多か！っちなんかで聞いたことかあったばってん。 「ま、首がらだと思うけん、様子見てちょうだい」とゆう言葉どおり、 翌朝がらは足の親指は痛まなかったとよ。 人間の体は繋がっとるんだと、つくづく思うとよ。 首のトラブルか足に出ると。 ばってん、痛風のことも調べてみよか？ http://www.cc-jp.com/2008/05/post-19/ http://www.cc-jp.com/2008/05/post-19/ 04日記 Mon, 26 May 2008 09:59:32 +0900 なんで、リスクのでかっ「変動金利型」を選択やる人が多いのやろ？ 目先の金利は低いかもしれへんけど、 先が見えん不安はないんやろか？ でも、その理由は簡単なこって。 その方が金融機関は儲かるよってに。そないいう理由やったんや。 もっとあほらしいのは、アメリカでは変動金利型の住宅ローンは 法律によって、そのリスクを説明することが義務付けられておって、 販売するにも厳しい規定があるんや。 でも、日本にはそれがないちうわけや。 株や投資やらなんやら、リスクのでかい商品の販売には 説明義務はあるちうわけやが、住宅ローンはその対象外。 なのに、実際に住宅ローンを決めるときに、 家を売っとる住宅会社の情報と窓口へ出向いた金融機関の情報で 決定してしまう方が、ほってんどなんやこれがホンマに。 知らんって怖いわ?。 銀行はんに代表される金融機関は、所詮、金融業。 どないに紳士的でも、客の立場になってくれる人なんていまへん。 勧められるまんまに決めてしまう前に、 「モーゲージブローカー」について、調べてみまへんか？ 彼らは住宅ローンの専門家。中立の人らなんや、これがホンマに。 もっとメジャーにならへんかと思うで・・・。 http://www.cc-jp.com/2008/05/post-18/ http://www.cc-jp.com/2008/05/post-18/ 01住宅ローンとは Sun, 25 May 2008 15:33:36 +0900